• Главная >
• Без рубрики >
• Экспертиза качества строительства

  Вернуться назад

Экспертиза качества строительства

Определение объемов и качества выполненных строительных работ.

Независимая экспертиза качества строительства в Бюро независимой экспертизы проводится высококвалифицированными экспертами-строителями с большим опытом практической работы.  К экспертизе качества строительных работ, определению объёмов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ чаще всего прибегают  в случае возникновения спора между заказчиком и исполнителем.

Независимая экспертиза качества строительства даёт возможность оценить, насколько качество проведенных строительных и отделочных работ соответствует строительным нормам и правилам (СНиПам), федеральному и региональному градостроительному законодательству, проектной, сметной  и договорной документации.

Главная цель проведения строительной экспертизы объемов и стоимости: устранить разногласия, возникающие между подрядчиком и заказчиком по вопросам определения объема и стоимости выполненных работ. Заключение эксперта может быть использовано в качестве письменного доказательства в любой официальной инстанции, в том числе в Арбитражном суде и судах общей юрисдикции. Экспертиза качества строительства необходима:

• Есть разногласия между подрядчиком и заказчиком в определении объёмов и качества фактически выполненных строительно-монтажных работ;
• Заказчик отказывается оплачивать проведенные работы, ссылаясь на разные причины. Вы можете получить положенную сумму через суд (заключение эксперта будет подтверждением объёма и качества проведенных работ);
• Вас не устраивает качество выполненных строительных и отделочных работ в квартире, офисе, доме (отделка поверхностей, монтаж конструкций, примененные материалы);
• В процессе строительства меняется стоимость и объём работ, и вы считаете, что они специально завышаются, Вам нужна проверка объёмов выполненных работ; при смене подрядчика (для оценки объёма, качества и стоимости выполненных строительных работ);
• Некачественно выполнены отдельные виды строительных работ, монтаж коммуникаций (нарушена гидроизоляция, плохо работает система отопления, вентиляции и т.д., неправильно установлены гипсокартонные, натяжные потолки, протекает кровля);
• при судебном разбирательстве возникла необходимость в проведении независимой экспертизы качества строительства, определении объёмов и качества выполненных строительных и отделочных работ;
• Вы считаете необъективной экспертизу, проведенную противоположной стороной;

Вопросы строительно-технической экспертизы

Независимая экспертиза качества строительных работ не только выявляет недостатки и дефекты, допущенные при строительстве, но и определяет причины их возникновения, возможные пути устранения и стоимость работ по устранению, выявленных недостатков, определяет фактические объёмы выполненных строительно-монтажных работ, обосновывает несоответствие качества строительства конкретным ГОСТам и СНиПам, договорной документации, определяет возможность дальнейшей эксплуатации и возможные последствия. Если мирным путем решить проблему не удаётся, придётся действовать через суд.

Судебная строительная экспертиза

Типичные вопросы, выносимые на разрешение эксперта в ходе судебного разбирательства по вопросам качества строительства, строительной экспертизы объёмов и стоимости выполненных работ:

• Определить объём и стоимость строительных работ, фактически выполненных ООО «ХХХ» в рамках заключенного договора (со всеми приложениями и дополнениями).
• Соответствует ли качество фактически выполненных работ ООО «ХХХ» требованиям условий договора, в том числе и рабочей документации, а также нормативно-правовым актам, нормам и правилам действующего законодательства РФ, если не соответствует и имеются недостатки выполненных работ, то являются ли они существенными и неустранимыми, либо устранимыми, и какова стоимость устранения данных недостатков?
• Определить соответствуют ли выполненные работы ООО «ХХХ» условиям договора строительного подряда, требованиям СНиП и требованиям проектно-сметной документации.
• Определить объём и качество выполненных работ ООО «ХХХ», соответствует ли качество выполненных работ требованиям рабочей документации, стандартам и обязательным требованиям, предусмотренным действующим законодательством РФ, обычно предъявляемым к работам такого рода.
• Имеет ли место фактическое выполнение объёмов работ, которые указаны в актах сдачи-приёмки работ?
• Каковы объёмы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, при отсутствии в договоре условия о цене или способах её определения, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы?
• Соответствует ли объём фактически выполненных подрядчиком работ объёму, указанному подрядчиком в односторонних актах формы КС-2 (монтаж электропроводки в доме, монтаж очистных сооружений, монтаж водоснабжения и канализации) на объекте, расположенном по адресу: ХХХ?
• Были ли при производстве работ использованы материалы и оборудование, указанные подрядчиком в односторонних актах формы КС-2?
• Возможно ли установить, когда были выполнены работы на объекте, если да, то когда именно?
• Имеются ли в выполненных работах недостатки (существенные или несущественные) и определить причины их возникновения. Определить стоимость работ с недостатками. В какие сроки были выполнены работы ООО «ХХХ» в рамках спорного договора?
• Определить марку и качество бетона, использованного при заливке стен и подвалов.

Порядок проведения экспертизы качества строительных работ

• Письменно сформулируйте свои претензии, составьте список вопросов и отправьте на нашу электронную почту: sertif@kamexpert.ru
• Наш эксперт ответит Вам о возможности проведения экспертизы, стоимости и сроках.
• Заключение договора, в котором указываются вопросы на экспертизу, стоимость, сроки и другие существенные условия, оплата.
• Осмотр объекта экспертом по договоренности с заказчиком, фотофиксация.
• Если Вы хотите пригласить противоположную сторону, телеграмму надо отправить не менее чем за 3 дня до экспертизы с уведомлением о вручении.  Составление акта осмотра. Составление заключения экспертом.
• Вы получаете экспертное заключение по акту приёма-передачи.

Заключение специалиста (эксперта) содержит:

• Информацию об объекте исследования;
• Список литературы;
• Термины и определения;
• Акт осмотра;
• Результаты фотофиксации выявленных дефектов и недостатков;
• Классифицированный перечень этих недостатков со ссылками на ГОСТы, СНиПы и т.д.;
• Ответы на вопросы, поставленные заказчиком;
• Расчетная часть, развернутый вывод с обоснованием и рекомендациями по устранению имеющихся нарушений;
• Краткий вывод; Графическую часть (при необходимости);
• Приложение с квалификационными документами эксперта;
• Приложение с документами, представленными заказчиком;

Бюро независимой экспертизы проводит судебную экспертизу строительства по договору с заказчиком, по определениям Арбитражного суда и судов общей юрисдикции Камчатского края. Мы проводим: строительно-техническую экспертизу,  экспертизу качества строительства, строительную экспертизу объёмов и стоимости работ, экспертизу смет, экспертизу перепланировки помещений, аварийную экспертизу, техническое обследование зданий, экспертизу инженерных коммуникаций, оценку ущерба (восстановительного ремонта) и т.д..